In een aantal gevallen kunt u huurverlaging krijgen.
U vraagt voor het eerst huurtoeslag aan maar de huur is daarvoor te hoog
Bij het aanvragen van huurtoeslag kijkt de Belastingdienst naar de ‘rekenhuur’. Dat is de huur van uw woning plus het deel van de servicekosten waarvoor u huurtoeslag krijgt. Als dat meer is dan € 900,07 krijgt u geen huurtoeslag. In dat geval verlagen we uw huur naar € 900,07. Daardoor kunt u dan toch nog huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst. De voorwaarden zijn:
- U huurt een sociale huurwoning.
- Gelet op uw inkomen en vermogen heeft u recht op huurtoeslag. Het is handig als u eerst zelf op de website van de Belastingdienst een berekening maakt met een rekenhuur van € 900,07.
Uw inkomen is gedaald
We hebben inkomensgegevens van de Belastingdienst ontvangen over het jaar 2023. Als uw inkomen hoger is dan de inkomensgrens krijgt u meestal een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. De regels zijn:
- U woont alleen.
Was uw inkomen in 2023 € 57.143 tot en met € 67.366? Dan is de maximale huurverhoging € 50. Was uw inkomen in 2023 € 67.367 of meer? Dan is de maximale huurverhoging € 100. - U woont met 2 of meer personen.
Was uw inkomen in 2023 € 66.126 tot en met € 89.821? Dan is de maximale huurverhoging € 50. Was uw inkomen in 2023 € 89.822 of meer? Dan is de maximale huurverhoging € 100.
Het kan gebeuren dat uw inkomen na 2023 is gedaald. Dan kan u een lagere huur bij ons aanvragen. Dat kan op elk moment in het jaar. De voorwaarden zijn:
- U huurt een sociale huurwoning.
- U heeft inkomensverklaringen of aanslagen van de Belastingdienst van de leden van uw huishouden waarop te zien is wat het lagere inkomen is.
Het aantal personen in het gezin is veranderd
Als uw inkomen hoger is dan de inkomensgrens (zie hierboven) krijgt u meestal een hogere huuraanpassing. We noemen dat ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’. Als uw inkomen daarna is gedaald omdat een gezinslid (medebewoner) is vertrokken of overleden, dan kunt u lagere huur aanvragen. De voorwaarden zijn:
- U huurt een sociale huurwoning.
- U heeft over 2025 een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad.
- Het inkomen is lager dan de bovenvermelde inkomensgrenzen.
Als wij uw aanvraag hebben goedgekeurd, dan gaat de lagere huur in vanaf de dag dat de bewoner is vertrokken of overleden.
Huurverlaging aanvragen
Indien u aan één van bovenstaande voorwaarden voldoet dan vragen we u de volgende gegevens naar ons toe te sturen;
- Een recent uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente. Hiermee kunt u laten zien welke personen op uw adres zijn ingeschreven. De kosten voor een uittreksel BRP worden bij toekenning huurtoeslag door ons vergoed. Is een van uw gezinsleden vertrokken, dan graag een uittreksel van die persoon op zijn/haar nieuwe adres (om de ingangsdatum te bepalen).
- De inkomensspecificaties van alle bewoners, ouder dan 18 jaar, op het adres. Hiervoor kan een definitieve aanslag inkomstenbelasting 2024 van de Belastingdienst of 3 opvolgende recente salarisstroken of 3 uitkeringsformulieren verstrekt worden.
- Een specificatie van het vermogen. Uw vermogen bevindt zich onder de vermogensgrens voor huurtoeslag. Uw vermogen per 1 januari 2025 is maximaal € 36.952 per persoon. Partners mogen samen op 1 januari 2025 maximaal € 73.904 hebben.
- Ook dit is aantoonbaar met een aanslag inkomstenbelasting 2024 van de Belastingdienst.
Indien u nog vragen heeft over bovenstaande informatie neemt u dan gerust contact met ons op.