Huurverhoging 2025

De overheid heeft in de voorjaarsnota aangegeven dat zij de huren mogelijk wil bevriezen. Dit besluit is nog niet definitief. Daarom zijn wij als woningcorporatie wettelijk verplicht om de huuraanzegging op tijd te versturen. Dit hebben wij dan ook gedaan.

Als het besluit van de Overheid definitief wordt en de huren daadwerkelijk bevroren blijven, dan volgen wij dat uiteraard. In dat geval gaat de huurverhoging niet door en blijft uw huur gelijk. U hoeft hiervoor niets te doen. Wij houden u hierover op de hoogte.

Voorlopig is onderstaande informatie van toepassing voor de huurverhoging 2025.

Voor 1 mei 2025 valt het voorstel huurverhoging bij onze huurders in de bus. In het huurverhogingsvoorstel en de begeleidende brief staan welke huurverhoging wij per 1 juli 2025 voor uw woning gaan doorvoeren. De reguliere huurverhoging voor de sociale huurwoningen wordt vastgesteld op 4,5%. Wettelijk mogen wij de huur verhogen met 5%. Voor de vrije sector huurwoningen is de huurverhoging 4,1%. 

Heeft u hierover vragen?
Op veel van die vragen vindt u de antwoorden terug in de Huurkrant. De Huurkant kunt u vinden via deze link. Zijn er vragen die niet in de krant beantwoord worden? Wij zijn op werkdagen van 08:30 uur tot 12:30 uur telefonisch bereikbaar via 035 – 694 73 75. U kunt ons ook een e-mail sturen op huur@woningstichtingnaarden.nl


Vrije sector huurwoning

Woont u in een vrije sector huurwoning? 
De overheid heeft bepaald dat de maximale huurverhoging 4,1% mag bedragen. Wij verhogen uw netto huur met 4,1%.


Inkomensafhankelijke huurverhoging

Een deel van onze huurders krijgt een inkomensafhankelijke huuraanpassing omdat de huur voor de woning relatief laag is ten opzichte van het relatief hoge inkomen van het huishouden. Deze huurverhoging is afhankelijk van het aantal personen in het huishouden én het totale inkomen van u en uw huisgenoten (het huishoudinkomen).

Op de huuraanzegging staat het huurverhogingsbedrag dat voor uw specifieke situatie van toepassing is.

De inkomensafhankelijke huuraanpassing geldt niet als in je huishouden iemand woont die chronisch ziek of gehandicapt is. Deze informatie wordt niet met ons gedeeld door de belastingdienst. Is deze situatie wel op u van toepassing dan kunt u met ons contact opnemen.

Wat wordt verstaan onder huishoudinkomen?
Het huishoudinkomen bestaat uit het inkomen van alle mensen die op het adres wonen. Van het inkomen van jongeren die op 1 januari 2024 nog geen 23 waren maar wel tot het huishoudinkomen behoren, telt alleen het inkomen boven € 25.070 mee.


Wilt u bezwaar aantekenen tegen de (inkomensafhankelijke) huurverhoging? 

Indien u bezwaar wilt aantekenen tegen de aangezegde huurverhoging dan dient u dit voor 1 juli 2025 per post of e-mail kenbaar te maken.

Redenen voor bezwaar tegen huurverhoging sociale huurwoning:

  • De huurverhoging is hoger dan de maximale huurverhoging.
  • Door de huurverhoging wordt uw huur hoger dan de maximale huur. Dit is de maximale huur volgens het puntensysteem. Die maximale huur kunt u hier berekenen: https://www.huurcommissie.nl/huurcommissie-helpt/huurprijscheck/huurprijscheck-zelfstandige-woonruimte 
  • In het voorstel voor huurverhoging staan fouten. Bijvoorbeeld een verkeerde prijs van uw huur. Of een verkeerde datum waarop uw huur start.
  • De huurverhoging volgt te snel op de vorige. De huur mag eens per 12 maanden verhoogd worden. 
  • U heeft geen voorstel voor huurverhoging gekregen. Of de verhuurder heeft het u te laat verstuurd. De aankondiging moet u minimaal 2 maanden van tevoren ontvangen. Is dat niet het geval? En maakt u daarom bezwaar? Dan verschuift de huurverhoging naar een later tijdstip.
  • Uw verhuurder gebruikt een woningrenovatie voor een huurverhoging. Maar u heeft hier geen toestemming voor gegeven. Bent u het hierom niet eens met de huurverhoging? Dan moet u binnen 3 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie.
  • De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning. En de verhuurder heeft deze nog niet aangepakt.
  • U heeft een procedure over onderhoudsgebreken lopen.
  • U betaalt all-in huur. De kale huur is dan niet bekend. Uitrekenen of de huurverhoging klopt is nu niet mogelijk.

Redenen voor bezwaar tegen inkomensafhankelijke huurverhoging:

  • U bent chronisch ziek of heeft een handicap.
  • Uw inkomen in 2023 was lager dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel.
  • Uw inkomen in 2024 is gedaald en daardoor lager dan de inkomensgrens uit het huurverhogingsvoorstel.

Als uw huishoudinkomen in 2024 is gedaald, dan moet u daarvan bewijs meesturen. Wij verzoeken u de jaaropgave over 2024 en 3 meest recente loonstroken over 2025 mee te sturen. Indien u bezwaar maakt omdat u chronisch ziek of gehandicapt bent, dan verzoeken wij u een verklaring van de specialist te overleggen. Uw gegevens worden alleen gebruikt om uw persoonlijke situatie en inkomen te toetsen. Na uitspraak over het bezwaarschrift worden alle gegevens vernietigd.

Redenen voor bezwaar tegen huurverhoging vrije sector:

Huurkrant 2025

De Huurkrant 2025 is uit! Met informatie over het huurbeleid van de overheid, bezwaarmogelijkheden, huurtoeslag en passend toewijzen. U kunt hier de Huurkrant inzien. 

De Huurkrant 2025 is een landelijke uitgave over zelfstandige sociale huurwoningen. Heeft uw woonrumte geen eigen voordeur, huisnummer, toilet, keuken en douche of badkamer? Dan gelden andere regels. Vraag deze aan bij uw verhuurder.

De huurkrant is een publicatie van Aedes vereniging van woningcorporaties en Nestas communicatie.

Huurkrant 2025

Eerste paal appartementencomplex Prinses Beatrixhof

Maandag 20 januari is symbolisch de eerste paal geslagen van het nieuwe appartementencomplex aan de Prinses Beatrixhof. De bouw is daarmee officieel van start.

Woningstichting Naarden en Bouwbedrijf Van Dillen hebben dat samen met de toekomstige huurders, omwonenden en de gemeente Gooise Meren gevierd. Er was een feestelijke bijeenkomst op de bouwplaats. Ook de oude huurders waren aanwezig. De toenmalig voorzitter van de bewonerscommissie Ilja van Houten heeft geholpen bij het slaan van de eerste paal.

Eerste paal appartementencomplex Prinses Beatrixhof

Bouwbedrijf van Dillen kan nu beginnen met het maken van de echte funderingspalen. Er worden zogeheten boorpalen toegepast en er zal dus niet geheid worden. Omwonenden zullen daardoor nauwelijks tot geen trillingen ervaren als gevolg van deze werkzaamheden. De boorstelling zal 3 tot 4 dagen bezig zijn.

Het oude appartementencomplex op de Prinses Beatrixhof was gedateerd en is vorig jaar zorgvuldig gesloopt. Op dezelfde plek komen nu 40 nieuwe sociale huur-appartementen. Dat zijn 16 woningen meer dan in de oude situatie. Wij zijn trots en blij! Bestuurder Lilian Verheul: “Ook in Naarden is de vraag naar sociale huurwoningen enorm. Door een slim ontwerp konden we op de bestaande plek 16 extra appartementen creëren, zodat we meer mensen aan een fijne woning kunnen helpen.”

Na de zomer worden de appartementen geadverteerd op Woningnet. Er worden 15 tweekamerwoningen met een woonoppervlak van 51 m2 en 25 driekamerwoningen van 60 m2 gebouwd. De woningen zijn modern, zeer energiezuinig (A+++) en levensloopbestendig, dus ook geschikt voor mensen die minder goed ter been zijn.

Eenmalige huurverlaging voor huishoudens met een laag inkomen

Huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen kunnen een eenmalige huurverlaging aanvragen. Dit is bepaald in de Wet Eenmalige Huurverlaging (WEH). De huur wordt hierbij altijd verlaagd naar € 577,91. U kunt de eenmalige huurverlaging nog aanvragen tot 30 december 2024.
We leggen u graag uit hoe deze eenmalige huurverlaging werkt, wat de voorwaarden zijn en wat u van ons kunt verwachten.

De meeste huurders in een sociale huurwoning betalen een huurprijs die past bij hun inkomen. Woningstichting Naarden houdt daar bij het toewijzen van woningen al rekening mee. Toch zijn er mensen die een huur betalen die te hoog is voor hun inkomen. Bijvoorbeeld omdat het inkomen is gedaald. Daarom kunnen deze huurders een eenmalige huurverlaging krijgen. Dat is goed nieuws voor onze huurders en wij zetten ons daar graag voor in.

Huurverlaging WEH aanvragen

De voorwaarden voor de eenmalige huurverlaging:

  • U woont in een zelfstandige sociale huurwoning
  • U huurt uw huidige woning vanaf 1 maart 2023 of eerder van ons
  • Uw netto huurprijs in 2024 is meer dan € 577,91 (netto huurprijs zonder servicekosten) 
  • Uw (gezamenlijk) inkomen is lager dan de inkomensgrens
  • U heeft in 2023 geen huurverlaging voor lage inkomens gehad

Inkomensgrenzen

Uw (gezamenlijk) bruto inkomen moet lager zijn dan de inkomensgrens.
Dat is: 

Als u alleen woont

  • en u krijgt geen AOW en uw bruto inkomen was het afgelopen jaar maximaal € 24.840.
  • en u krijgt AOW en uw bruto inkomen was het afgelopen jaar maximaal € 26.430.

Als u met twee of meer personen woont

en niemand krijgt AOW en het gezamenlijk bruto inkomen was het afgelopen jaar maximaal € 32.370. 

en minimaal 1 persoon krijgt AOW krijgt en het gezamenlijk bruto inkomen was het afgelopen jaar maximaal € 35.150.

Welke documenten u verzamelt, hangt af van hoe lang u een laag inkomen heeft. We hebben de inkomensgegevens nodig van uzelf én van alle personen die op dit moment staan ingeschreven op uw adres. Het inkomen van inwonende kinderen tot en met 26 jaar telt niet mee.

Had u al een laag inkomen in 2022 of 2023?
Dan hebben wij een inkomensverklaring nodig van het jaar waarin uw inkomen gedaald is. Deze vraagt u aan op de website van de Belastingdienst.

Heeft u pas sinds kort een laag inkomen?
Dan hebben wij de inkomensgegevens nodig van minimaal de laatste 6 maanden tot heden. Wij accepteren alleen de volgende documenten:
Loonstroken van (uw) werkgever(s) van minimaal de laatste 6 maanden tot heden.

Ontvangt u of iemand in uw huishouden (ook) uitkeringen?
Verzamel dan per uitkering de specificaties van minimaal de laatste 6 maanden tot heden. Denk aan een werkloosheidsuitkering zoals een WW- of bijstandsuitkering of uitkering bij ziekte zoals een WAO-uitkering.

Ontvangt u of iemand in uw huishouden (ook) AOW en/of pensioen?
Verzamel dan de specificaties van minimaal de laatste 6 maanden tot heden.

Bent u of is iemand in uw huishouden een ZZP’er?
Vraag dan een verklaring van uw boekhouder over het inkomen van minimaal de laatste 6 maanden tot heden met daarbij de meest recente jaarrekening.

Let op: We accepteren geen bankafschriften of jaaropgaven.

Nieuwe website WoningNet regio G&V

Binnenkort krijgt WoningNet regio G&V een nieuwe website: gooienvecht.mijndak.nl.
Op de nieuwe website vind je het aanbod van woningen van alle woningcorporaties in de regio Gooi en Vechtstreek.
En wordt het zoeken naar een (nieuwe) woning op de nieuwe website makkelijker. Bv. het zoeken op een kaart, direct zien aan welke voorrangsregel je voldoet en welke acties je moet ondernemen.

Maak jij al gebruik van de DAK app? Dan is de nieuwe website voor jou herkenbaar.
Heb nog even geduld, de nieuwe website is nu nog niet bereikbaar, maar hier krijg je alvast een idee: https://www.youtube.com/watch?v=in6CQh2M15w